प्रॉपर्टी पर लोन और इसके लाभ क्या हैं?

लोन चाहने वाले कई लोन विकल्पों में से चुन सकते हैं. लोग अपनी पसंद के अनुसार सिक्योर्ड या अनसिक्योर्ड, कोई सा भी लोन चुन सकते हैं. साथ ही, अगर किसी व्यक्ति को कोई अन्य प्रकार का लोन नहीं मिल पा रहा है तो लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी एक अच्छा विकल्प है.

लेकिन लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी है क्या? यह व्यक्तिगत, कार या हाउसिंग लोन से पूरी तरह से अलग है. आइए, और देर किए बिना इस ब्लॉग में और गहरे उतरकर समझें कि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी क्या है और इसके लाभ क्या हैं.

लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (LAP)

अगर आपको LAP लोन के अर्थ की तलाश है तो आपको जानना चाहिए कि यह एक सिक्योर्ड लोन है. यह लोन स्व-व्यवसायी और वेतनभोगी व्यक्तियों के लिए उपयोगी है. आपको किसी कमर्शियल या रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी को मॉरगेज यानी गिरवी रखना होगा.

लेंडर प्रॉपर्टी की वर्तमान वैल्यू के अनुसार लोन राशि स्वीकृत करेगा. उधारकर्ता अपनी मिल्कियत वाली ऐसी किसी भी प्रॉपर्टी या भूखंड को मॉरगेज रख सकता है जिसका वह खुद उपयोग कर रहा है. लेकिन प्रॉपर्टी पर लोन के लिए अप्लाई करने से पहले आपको प्रॉपर्टी के टाइटल के बारे में स्पष्ट होना चाहिए.

प्रॉपर्टी पर लोन के उद्देश्य

प्रॉपर्टी पर लोन के लिए अप्लाई करने के विभिन्न उद्देश्य इस प्रकार हैं:

• उच्च शिक्षा के लिए भुगतान
• घर का नवीकरण
• नई प्रॉपर्टी बनाने या खरीदने के लिए डाउन पेमेंट
• मेडिकल खर्चों का भुगतान
• महंगे बिज़नेस उपकरणों की खरीद
• इन्वेंटरी रीस्टॉक करना
• शादी के लिए भुगतान
• कई कर्ज़े मिलाकर एक करना

प्रॉपर्टी पर लोन के लाभ

लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी के कुछ लाभ इस प्रकार हैं:

• विभिन्न प्रॉपर्टी विकल्प
  

  अगर आप लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी के लिए अप्लाई करना चाहते हैं, तो आप विभिन्न प्रॉपर्टी को कोलैटरल के रूप में उपयोग कर सकते हैं. वह ऐसी ज़मीन या रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी हो सकती है जिसका आप उपयोग कर रहे हैं. आप कमर्शियल प्रॉपर्टी को भी कोलैटरल रख सकते हैं. प्रॉपर्टी के अगेंस्ट फंडिंग पाने के दौरान भी प्रॉपर्टी का मालिक उधारकर्ता ही रहता है और वह इस दौरान उसका उपयोग कर सकता है.

• प्रतिस्पर्धी ब्याज़ दरें
  

  लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी कम ब्याज दर पर मिल जाता है. इसलिए, उधारकर्ताओं को छोटी EMI का भुगतान करना होता है. इससे उधारकर्ताओं का कुल फाइनेंशियल बोझ घटता है.

• सुविधाजनक लोन राशि
  

  लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी एक सिक्योर्ड लोन होता है, इसलिए उधारकर्ता किसी अनसिक्योर्ड लोन, जैसे पर्सनल लोन, की तुलना में कहीं अधिक लोन राशि पा सकते हैं. आपको ठीक-ठीक कितनी राशि मिलेगी यह बात मार्केट में प्रॉपर्टी की वर्तमान कीमत से तय होती है.

• लंबी लोन अवधि
  

  प्रॉपर्टी पर लोन आमतौर पर सुविधाजनक पुनर्भुगतान शर्तों के साथ आता है. पर्सनल लोन के मामले में, यह अवधि आमतौर पर 5 से 7 वर्ष तक होती है. वहीं प्रॉपर्टी पर लोन की अवधि 15 वर्षों तक की होती है. इससे उधारकर्ता का फाइनेंशियल बोझ कम होता है.

• टैक्स की कटौती
  

  इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 31 के अनुसार, प्रॉपर्टी पर लोन की ब्याज दर पर टैक्स लाभ मिलते हैं. इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 24 में यह लिखा है कि नया घर बनाने के लिए प्रॉपर्टी पर लिए गए लोन पर ₹2 लाख की टैक्स कटौती का लाभ लिया जा सकता है.

सारांश

भारत में प्रॉपर्टी पर लोन बिज़नेस और व्यक्तियों, दोनों के लिए लाभदायक है. यह लोन कम ब्याज दरों और सुविधाजनक पुनर्भुगतान अवधियों के साथ अधिक लोन राशि पाने का एक बेहद सुविधाजनक विकल्प है. उधारकर्ता अपनी प्रॉपर्टी की मिल्कियत खोए बिना उस पर फंड प्राप्त कर सकते हैं.

सामान्य प्रश्न:

1. लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी की ब्याज दर क्या है?
   

   लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी की ब्याज दर आपके लेंडर विशेष पर निर्भर करेगी. हालांकि, LAP की ब्याज दर आम तौर पर पर्सनल और कार लोन जैसे अन्य लोन से काफी कम होती है.

2. क्या लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी का उपयोग शैक्षिक उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है?
   

   लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी का उपयोग अनेक उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है. चाहे शादी की फाइनेंसिंग हो या उच्च शिक्षा की, लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी सभी को कवर कर सकता है.

3. क्या मॉरगेज रखी गई प्रॉपर्टी बेचना संभव है?
   

   अगर आप किसी ऐसी प्रॉपर्टी को बेचना चाहते हैं जिस पर लिया गया लोन बकाया है, तो आपको लेंडर से NOC लेना होगा. आपको बिक्री का प्रोसेस शुरू करने से पहले लेंडर को अपने इरादे के बारे में सूचित करना होगा.

4. मॉरगेज रखी गई प्रॉपर्टी का मालिक कौन होता है?
   

   अगर आप किसी प्रॉपर्टी पर लोन लेते हैं, तो आप उसकी मिल्कियत नहीं खोते. आप प्रॉपर्टी पर लिए गए फंड के उपयोग के दौरान भी प्रॉपर्टी का उपयोग कर सकते हैं.

5. क्या एक ही प्रॉपर्टी पर दो बार लोन लेना संभव है?
   

   अगर किसी प्रॉपर्टी पर लोन बकाया है, तो आप उस पर कोई और लोन नहीं ले सकते हैं.